Por qué Cap Cana es el mejor lugar para invertir en 2026

Invertir en Cap Cana en 2026 ofrece una oportunidad sin precedentes. Cap Cana es un destino planificado de 110 millones de metros cuadrados en la costa este de la República Dominicana. Su desarrollo se financió de forma privada y se ha convertido en una ciudad‑destino reconocida como marca nacional, con más de 8 kilómetros de playa. Esta introducción resume la magnitud y el valor del proyecto.

Infraestructura y servicios

En cuanto a infraestructura, el complejo cuenta con una inversión que supera los US$ 3,5 mil millones y más de 110 km de carreteras pavimentadas. Dispone de redes de fibra óptica y acueductos, y genera su propia electricidad gracias a 14 MW de capacidad y 3 500 paneles solares. Estas cifras subrayan la solidez del proyecto y la calidad de sus instalaciones.

Crecimiento del turismo y nueva infraestructura

El crecimiento del turismo nacional refuerza la demanda de alojamientos en Cap Cana. Entre enero y julio de 2025 la República Dominicana recibió 7 197 844 visitantes, el mayor número en su historia para ese periodo. Además, esta cifra representa un aumento del 3,2 % con respecto a 2024.

Las proyecciones oficiales señalan que en 2025 el país podría alcanzar 12 millones de visitantes y US$ 12 mil millones en ingresos turísticos. Asimismo, este crecimiento no es casual. Obedece a la expansión de rutas aéreas y a un activo plan de diversificación de mercados.

Para soportar este flujo, el Aeropuerto Internacional de Punta Cana —la principal puerta de entrada al país, a pocos minutos de Cap Cana— inició en 2023 la ampliación de su terminal B. La obra agrega 35 000 m² y siete nuevas puertas de embarque, con tecnología biométrica y e‑gates de inmigración. Por consiguiente, la inversión de US$ 90 millones aumenta la capacidad a 5 000 pasajeros por hora y permite atender 4 millones más de viajeros al año. Además, se modernizará la terminal A y se remodelan estacionamientos y accesos entre 2025 y 2026.

Este contexto de crecimiento turístico y mejoras aeroportuarias apunta a una mayor ocupación y valorización de las propiedades.

Incentivos fiscalesatractivos (Ley CONFOTUR)

L a Ley 158‑01 de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR) ofrece exoneraciones fiscales a proyectos aprobados por el Ministerio de Turismo. Un análisis de 2025 explica que en Cap Cana los proyectos con CONFOTUR pueden otorgar al comprador:

• Exención o reducción del impuesto de transferencia en la compra inicial;
• Exención parcial o total del impuesto anual sobre la propiedad durante un plazo definido;
• Exención de aranceles e impuestos sobre materiales de construcción, mobiliario y equipos;
• Beneficios fiscales corporativos o de renta para que los desarrolladores mantengan precios competitivos.

Estos incentivos legales mejoran notablemente la rentabilidad de un inmueble y reducen los costos de adquisición y tenencia. Para asegurar su aplicación, se recomienda a los compradores solicitar copia certificada del decreto de aprobación, verificar el registro en la Dirección General de Impuestos Internos y confirmar si las exenciones aplican solo a la primera venta o también a reventas.

Nuevos proyectos y oportunidades en 2026

• • Waterfalls Residences – Carpe Realty: apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con precios desde US$ 260 000; la entrega está prevista para el verano de 2026.
  • Bonita Golf Residence: complejo de 160 apartamentos de lujo con terrazas y cuartos para personal; las entregas están previstas para el primer trimestre de 2027.
  • 7 Mares – Carpe Realty: torre emblemática en la región que ofrece apartamentos de 1 a 4 dormitorios y un penthouse de tres pisos. El edificio ya está terminado y se beneficia de la Ley CONFOTUR.
  • Wave Garden – Carpe Realty: desarrollo de 296 apartamentos cuya construcción comenzó en 2023; la entrega inicial se proyecta para el primer semestre de 2026. Contará con vistas al campo de golf Las Iguanas y una piscina tipo laguna.
  • L’atelier – Carpe Realty: apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con acabados de lujo. Ofrece piscina con solárium, bar, gimnasio, spa, restaurante, coworking y seguridad 24 h. Los precios comienzan desde US$ 365 000.
  • The Fairwind Residences – Carpe Realty: edificio de seis plantas con 40 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios cerca de Playa Juanillo y del campo de golf Las Iguanas; precios desde US$ 243 000.
  • Crystal Garden New – Carpe Realty: proyecto en Las Iguanas Golf Course con apartamentos de 2 y 3 dormitorios cerca de la playa Juanillo; ofrece lujo y confort con precios desde US$ 440 000.
  • The Gem at Cap Cana – Carpe Realty: lujoso proyecto con apartamentos de 1 a 3 dormitorios (aprox. 97 m²) y grandes terrazas con vistas al mar o al golf. Los precios comienzan desde US$ 280 000.

• Icon Bay Residences – Carpe Realty: complejo de 52 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios que combina exclusividad y diseño moderno en un entorno natural. Los precios parten desde US$ 189 000.
• Circle Residences – Carpe Realty.: desarrollo residencial de 1 y 2 dormitorios con amenidades como piscinas para adultos y niños, gimnasio, coworking, área de barbacoa, parque para mascotas y espacios de recreación; precios desde US$ 239 000.